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房屋征收

城市房屋视讯ag娱乐官网|官方估价指导意见

2013-06-24 16:42??来源:北京市盛廷律师事务所

? 第一条 为规范城市房屋视讯ag娱乐官网|官方估价行为,维护视讯ag娱乐官网|官方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋视讯ag娱乐官网|官方管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。

  第二条 城市规划区内国有土地上房屋视讯ag娱乐官网|官方涉及的房地产估价活动,适用本意见。

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  第三条 本意见所称城市房屋视讯ag娱乐官网|官方估价(以下简称视讯ag娱乐官网|官方估价),是指为确定被视讯ag娱乐官网|官方房屋货币补偿金额,根据被视讯ag娱乐官网|官方房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

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  房屋视讯ag娱乐官网|官方评估价格为被视讯ag娱乐官网|官方房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和视讯ag娱乐官网|官方非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被视讯ag娱乐官网|官方房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和视讯ag娱乐官网|官方非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被视讯ag娱乐官网|官方房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由视讯ag娱乐官网|官方人和被视讯ag娱乐官网|官方人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

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  第四条 视讯ag娱乐官网|官方估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。

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  第五条 视讯ag娱乐官网|官方估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预视讯ag娱乐官网|官方估价活动和估价结果。

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  第六条 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供视讯ag娱乐官网|官方当事人选择。

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  视讯ag娱乐官网|官方估价机构的确定应当公开、透明,采取被视讯ag娱乐官网|官方人投票或视讯ag娱乐官网|官方当事人抽签等方式。

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  房屋视讯ag娱乐官网|官方许可证确定的同一视讯ag娱乐官网|官方范围内的被视讯ag娱乐官网|官方房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就视讯ag娱乐官网|官方估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

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  第七条 视讯ag娱乐官网|官方估价机构确定后,一般由视讯ag娱乐官网|官方人委托。委托人应当与估价机构签订书面视讯ag娱乐官网|官方估价委托合同。

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  第八条 受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

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  估价机构和估价人员与视讯ag娱乐官网|官方当事人有利害关系或者是视讯ag娱乐官网|官方当事人的,应当回避。

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  第九条 视讯ag娱乐官网|官方当事人有义务向估价机构如实提供视讯ag娱乐官网|官方估价所必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。

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