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私下转让央企公房的后续风波

2014-07-31 15:49??来源:北京市盛廷律师事务所

【事实概要】

????姜德明(化名)与高松年(化名)同为某一央企单位干部,2003年秋,姜德明与高松年私下签订一份《已购公有住房转让协议》。该协议中,高松年将其于99年按房改房政策所获单位一处公房以53万元的价格转让给姜德明。由于当时高松年的《房屋所有权证》正在办理过程中,故双方协议约定协议签订后三天内姜德明先给付半额,高松年腾房并交付钥匙,待高松年取得《房屋所有权证》后,由其负责获取单位同意产权转让的许可以及其他相关证明,并负责办理完产权过户手续,过户完毕姜德明再行付清全部款项。
????2003年12月下旬,高松年出卖房屋的《房屋所有权证》正式办理完毕,但并未将此产权过户至姜德明,亦未告知姜德明产权证已办妥之事实。2005年1月,高松年以继续用钱为由,要求姜德明续付10万元房款。姜德明随即给付10万元至高松年,但高松年仍然未办理过户手续。
????2007年4月底,高松年约见姜德明,称单位产权过户一直没办妥,且进行起来比较复杂,为避免麻烦而想终止卖房协议。该要求遭到姜德明拒绝。同年7月上旬,姜德明接到海淀区人民法院作出的《应诉通知书》以及以高松年为原告的《民事起诉状》。诉状中称涉案房屋出卖时并未有房屋所有权证书,依法不得转让,故而原被告双方私下签订的《已购公有住房转让协议》是无效的,要求被告高松年腾退房屋以恢复原告对自有房屋的居住权和使用权。
????一纸诉状让姜德明愁肠百结:为购买高松年的那套房屋,自己可谓耗尽积蓄,如果此时高松年收回房屋,面对飞涨的房价,即使高松年悉数退回原款,也完全没有能力在原位置附近购买相同面积的住房了!而且,那份协议怎么就不合法啦呢?疑惑与惆怅交集的姜德明遂找到毕文强律师代理其案,希望能顺利摆渡这场私下交易公房之风波。

【办案掠影】

办案第一辑: “组合拳”出击,原告撤诉!

????原告方申请了简易程序审理案件,意图在被告的措手不及之中尽早解决这个所有权之争。而海淀区人民法院认可了这一申请,从而使得本就位于被动地位的被告更为被动。为了扭转这一不利地位,结合个案事实之细节,毕文强律师决定打出“组合拳”:
????——程序“拳”:以案情复杂而相关证据需要费时调取,且被告预提反诉亦需要准备时间为由,申请法院延期审理并改简易程序为普通程序。该申请获得了法院支持,将开庭日期延至9月上旬,审理程序为普通程序。

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